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Procedimiento ejecución hipotecaria - Abogados en Valencia

 
Normalmente el acreedor hipotecario suele ser una entidad Bancario o financiera, que concede un préstamos garantía de un inmueble o cualquier otro bien (crédito o préstamo hipotecario). El Banco tiene varias opciones en el caso de impago para poder reclamar la cuantía del crédito.
 
  • El procedimiento declarativo que por cuantía corresponda (artículos 399 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil)
  • El de las reglas generales de la ejecución (artículos 517 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil) 
  • El procedimiento de ejecución hipotecaria (artículos 681 a 698 de la Ley 1/2000)
  • El procedimiento de ejecución hipotecaria extrajudicial ante Notario (artículo 129 de la Ley Hipotecaria).
 

¿Se puede evitar el desahucio?


Hay dos normas que impiden que se proceda al lanzamiento, o lo que es lo mismo al desalojo de su vivienda habitual a personas pertenecientes a determinados colectivos:
 
  • La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social 
  • El RD-Ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social.

Para poder acogerse a esta medida, deberán cumplirse requisitos de dos tipos:

1. Subjetivos. Los colectivos sociales que van a poder acogerse son:
 
  • Las familias numerosas
  • Las familias monoparentales con dos hijos a cargo
  • Las que tienen un menor de tres años o algún miembro con discapacidad o dependiente
  • Las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales
  • Las víctimas de violencia de género
  • Los deudores mayores de sesenta años

2.- Económicos. Las familias también deberán cumplir una serie de requisitos económicos entre los que destacan los siguientes:
 
  • Los ingresos no podrán superar el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas, salvo para unidades familiares con persona con discapacidad o dependiente o que conviva con personas con discapacidad o dependientes, en cuyo caso se eleva el límite.
  • En los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar debe haber sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. Como podría ser pérdida de empleo o aumento de miembros en la familia.
  • La  cuota hipotecaria debe ser superior al 50 por ciento de los ingresos netos que perciba el conjunto de la unidad familiar.
  • El crédito o préstamo garantizado con hipoteca debe recaer sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haber sido concedido para la adquisición de la misma.

La  de la jurisprudencia europea en materia de cláusulas abusivas ha tenido una especial trascendencia en los procesos hipotecarios inclinándose nuestros tribunales en muchas ocasiones por el archivo de los procesos hipotecarios que contengan condiciones previas a la reforma de la Ley de enjuiciamiento civil del año 2013. Nuestro despacho ha tenido experiencias exitosas en oposiciones a procesos hipotecarios.


 

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